數位時代，創業風潮四起，新型態的工作模式，讓傳統大面積、租金高昂的辦公室漸趨式微，而小坪數、租金相對便宜的商店及微型商辦需求則與日遽增。微商辦到底有多熱？從兩個數據可看出端倪。
根據國發會統計，近期全台新創家數由 3,157 家倍數成長到 7,433 家；而青年創業貸款人數在近十年也驟增了 4 至 19 倍，光以今年 1-3 月的青創貸款人數來看，已經是 5 年前全年度的總和。這波趨勢早已延燒各縣市，而兼具大眾交通便利性、周邊生活休閒機能的雙北市，商辦需求更顯火熱，在租金持續攀升下，已成為許多高資產、外資族群的投資首選。
大央北完美複製大安信義區
隨著台商回流、世界級 AI 大廠落腳台灣，許多擁有資金的投資者，看準店面高於 3% 的投資報酬率，將目標鎖定在店面及微型商辦租賃市場；而在新北市的店面及微型商辦市場中，表現最為突出的，則是總價 3000 萬左右、20 坪到 40 坪左右在永和、新店、板橋等地區的標的，尤其以位處捷運站附近因周邊人潮多，店租更是水漲船高。其中，未來增值性高的新店區更受青睞、成為投資老手的置產新首選；以央北重劃區精華地段來看，因人口集中度高，且多數為收入穩定的上班族，消費力強，租金普遍行情上看 10 萬，而獲投資置產族群特別關注。
綜觀新北市全區，擁有巨星級待遇的特區，當屬新店大央北。距離敦南商圈車程僅 9 分鐘、約 15 分鐘即可抵達信義區，不僅貼近台北市雙精華核心，更完美複製了大安區及信義區的優勢。
家河廣告指出，大央北重劃區共有 71 公頃，共涵蓋央北與十四張重劃區，是雙北相當稀有的水岸豪宅聚落，區域內生活機能完整。其中央北重劃區更規畫了學校、公園等公共建設，是以住宅區為主軸，媲美大安區的靜謐住宅天地；而十四張重劃區則以信義區為雛形，定位為複合型商業總部，規劃有環狀線捷運開發案「M.Ark 新北捷鑽」，成為以捷運站為起點，延伸串連周邊打造的微型城市，投資興建金額達 520 億元，將與十四張站暨南機廠共構興建商場、智慧辦公聚落及水岸住宅等，本案開發規模為全台最大預計將成為未來新店區域人潮及錢潮的聚集地。
大央北擁有便利的交通，鄰近十四張站，且人口集中度高，未來將匯集更多錢潮與人潮。
以十四張重劃區來看，因有明日之星之姿，各區開發案的詢問度都高，尤其以十四張單元 B 開發案因貼近捷運環狀線與安坑輕軌雙線，有快速轉乘新店線與小碧潭支線的優勢，不少投資人便看準日後上班人潮及開發潛力，主打租售自用兩用的金店面而積極詢問，希望能搶先卡位，及早收穫人潮紅利。
波爾多系列挑高六米坪效高
位於央北精華地段的「波爾多系列」，是以法式莊園為主軸，有上千坪基地的壯闊氣勢，加上四季庭園的舒壓休閒，為該區熱銷住宅案件，即將入住的千名住戶與訪客，更讓一樓店面成為該區具店面商辦價值的首選。
位於央北精華地段的「波爾多系列」，小空間創造大效益，將坪數發揮最大效能。
開店最講求坪效，若能以一坪空間創造大於一坪的效益，是店主評估賺錢的關鍵。全新完工的波爾多系列，鄰近「雙捷運十四張站」及「M.Ark 新北捷鑽」，全區採挑高設計，主打從 26 到 45 坪的輕總價坪數，卻可創造出彈性運用空間；即使是小店面，也能塑造大空間的從容感，相當適合開店做生意或微型商業進駐。
人潮就是錢潮，從向來評估商機最為敏銳的超商龍頭 7-11 及全家，早已搶快在鄰近開立旗艦店即可透露該區商機。綜觀央北週邊生活機能已逐漸成形到位、在人潮帶動熱烈買氣及商圈價值提升下，該區將為店面及微型商辦拓展事業的理想區域。
在此波股房市熱絡下，小坪數店面或微型商辦相較於大坪數商辦進入門檻低，易於入手，且投資報酬率又比住宅高，若再加上位於市中心捷運旁，因周邊人潮多、店租高昂，且生活機能成熟具地段優勢，更獨具競爭力，預估將會引領另一波投資熱潮。
微型商辦進入門檻低，央北週邊已有許多超商、店家搶先進駐，顯示出微型商辦已在房市佔有一席之地。
