近年投資詐騙手法不斷翻新，常見如透過社群平台投放廣告，以「低風險、高報酬」吸引民眾加入投資群組，取得信任後，再誘導被害人抵押房產、借款加碼。
一名40多歲女子在臉書認識網友後，加入虛擬貨幣投資平台，為籌措資金，她向當鋪借款90多萬元，並以房產設定抵押。但送到地政事務所的契約，設定金額卻接近150萬元。就在案件收件後，她於「地籍異動即時通」事先指定的家人收到通知，立即聯繫地政人員，才及時攔下這筆可能危及房產的申請。
當詐騙走進地政事務所，阻詐關鍵才正要開始
依我國制度，因買賣、贈與或設定抵押權等法律行為所產生的不動產權利變動，原則上必須完成登記才會生效，這也使得地政事務所成為房產異動正式生效前的重要關卡。
新北市政府地政局局長汪禮國觀察，詐騙經常從看似普通的投資邀約開始，當被害人被誘導以房產借款，若無法清償高額利息、代辦費或違約金，房子便可能進入拍賣程序。
地政機關的第一線人員看到的，多半是文件齊全的登記申請，然其背後卻可能藏著受操控的當事人。其中，常見的異常包括借款理由前後不一、對契約內容與法律效果不清楚，或借款金額和資金用途明顯不相稱，例如，就有人聲稱要修繕浴室，借款金額卻高達數百萬元。
因此，新北市推動「多問一句，守住一個家」關懷提問機制，民眾申請非金融機構的私人抵押權設定時，地政人員除了核對身分及文件，也會進一步詢問：「最近是否有人邀請你投資？」「借款要用在哪裡？」「家人知道這件事嗎？」一旦說法出現矛盾，或有說不清楚契約內容時，第一線便有機會及早發現風險。
守護房產安全的最後一關，來自第一線的專業防護。新莊地政事務所團隊推動「地籍異動即時通」與跨機關通報，將行政流程轉化為預警警報，全力接住每一個異常訊號。
把兩天延長為五天，爭取冷靜下來的時間
為避免高風險案件在短時間內完成登記，新北市也逐步延長非金融機構抵押權設定案件的處理期限。
地政局地籍科科長王珮榕指出，非金融機構抵押權設定案件的處理期限已從兩天延長至五天，讓地政事務所完成初次關懷後，仍有時間通報警方進一步查證，預告登記也一併由一天延長為二天。
延長的天數，除了是行政處理時間，也能讓當事人能暫時離開詐騙集團催促加碼、急著辦理借款的情境，再次重新檢視交易。由於不動產登記完成後即產生法律效力，即使事後主張受騙，也無法由地政機關逕自撤銷；能否在登記前辨識異常，是決定一間房子能不能保住的關鍵。
此外，當第一線關懷仍無法排除疑慮，地政人員也會透過即時聯繫群組通報警方，由轄區員警接手查證，形成「一次提醒拉不住，就再多一次關懷」，讓阻詐形成接力。
地籍異動即時通，讓家人在關鍵時刻收到警報
如果詐騙集團以偽造身分、冒名或誘騙方式申請房產移轉或抵押，真正的所有權人如何及早發現？「地籍異動即時通」則具有守門人的預警作用。
新莊地政事務所吳課長說明，民眾申辦即時通後，名下不動產若有買賣、贈與、抵押權設定或預告登記等特定案件，系統會在「收件」及「異動完成」兩個階段，以簡訊或電子郵件發送通知，所有權人倘若發現並非本人申請，便能立即聯絡地政事務所或報警處理。
該申請最多可設定兩組手機號碼或電子郵件，除了自己，也能留下信任親友的聯絡方式。對不熟悉手機操作、可能漏看訊息甚至是遭詐騙的長者而言，多一名家人收到通知，也就多一道共同把關的機會。
地籍異動即時通可由本人攜帶身分證及印章至各區地政事務所申辦，也能使用自然人憑證或已註冊的健保卡線上申請；民眾辦理買賣等登記時，也可併案申請。根據地政局最新提供資料，申辦量從2022年以前累計2萬餘件，2025年接近10萬件，至2026年8月已突破22萬件，顯示民眾對房產預警服務的需求快速升高。
從地政士到檢警，串聯接住異常訊號
房產交易流程長、涉及環節多，單靠地政機關很難攔住所有風險。新北市因此串聯地政事務所、警察局、地檢署、稅務及金融機構，並與地政士公會分享案例、辦理教育訓練，讓阻詐往登記前端延伸。
地政士通常比地政機關更早接觸交易雙方，也能從契約條件、付款方式及當事人反應察覺異常。新北市地政士公會與全國聯合會持續分享最新案例，提醒地政士面對陌生客戶、急迫交易或不合常理的契約時提高警覺。
根據地政局最新統計，透過關懷提問及跨機關合作，新北已成功攔阻30件疑似不動產詐騙申辦案，避免約1.7億元財產損失。
一張權狀或許只有幾公克，背後卻是一個家庭難以重來的人生累積。從櫃台多問一句、延長幾天審查，到一封即時通知與一次跨機關通報，新北市把每個看似微小的環節接起來，讓行政流程在關鍵時刻成為守住家的力量。
延伸 FAQ
Q1：詐騙集團如何利用房產抵押騙走民眾的不動產？
A: 詐騙集團常以「低風險、高報酬」吸引民眾加入投資群組，先讓被害人小額獲利，再鼓吹持續加碼。當存款用盡，便介紹私人借貸或非金融機構，誘導被害人以房產設定抵押權，若被害人無法負擔高額利息、代辦費或違約金，房屋可能遭到拍賣。
Q 2：新北市如何在不動產登記前攔阻詐騙？
A: 新北市針對私人抵押權設定全面實施關懷提問，由地政人員詢問借款用途、是否受到投資邀約，以及家人是否知情。若發現異常，便通報警方進行第二次關懷；案件處理期限也由兩天延長至五天，讓當事人有時間冷靜思考，在登記產生法律效力前爭取阻詐機會。
Q3 ：「地籍異動即時通」有什麼作用？如何申請？
A: 申辦後，名下不動產若出現買賣、贈與、抵押權設定或預告登記等特定申請，系統會在收件及異動完成時，以簡訊或電子郵件通知。民眾可留下自己與信任親友的聯絡方式，共同注意異常。申請方式包括親赴地政事務所、使用自然人憑證或已註冊健保卡線上辦理，也可在辦理登記案件時併案申請。
（新北市政府地政局廣告）
