【最新消息】未來城市開設新 FB 粉專囉！按這裡加入吧！
房地產開發商仲量聯行研究總監Jeremy Kelly ，在世界經濟論壇專欄指出，根據2019年仲量聯行（JLL）的「城市動能指數」（City Momentum Index），「全球最活躍20大城市」（The world’s top 20 most dynamic cities），依序為班加羅爾、海德拉巴、河內、德里、普納、清奈、胡志明市、西安、廣州、南京、馬尼拉、北京、上海、加爾各答、重慶、杭州、曼谷、深圳、成都。
其中，印度有六都，中國有九都，越南有兩都，泰國、印尼、肯亞各有一都。
從今年排名不難發現，成長最快的城市持續從西方移向東方。前20大城市，有19個在亞洲太平洋；印度與中國更主宰了排名，前20名中占了四分之三。
唯一不在亞洲的城市，是第六名的肯亞首都奈洛比，但這個城市受亞洲影響極大，基礎建設相當倚賴中國的鉅額投資。奈洛比被視為未來五年年全球人口成長最快的城市之一，當局正求助智慧科技，來解決人口過多、交通阻塞與缺乏效率的公共交通問題。
「城市動能指數」是一組社會經濟與商用房地產指標，透過判斷短期成長因素，找出正經歷最快速擴張的城市經濟體與房地產市場，全球有131個已開發與新興商業城市參與排名。
【延伸閱讀】新加坡、瑞典、澳洲全球第一，科技準備程度台灣排第幾？
快速成長兩面刃，污染、塞車何解？
對新興市場而言，強勁的成長是兩面刃。它帶來社會經濟發展，吸引企業投資，但也造成不可避免的挑戰，如階級落差、交通阻塞與環境污染等。新興市場必須面對這些挑戰，才能將短期成長轉為長期動能。
強勁的成長與快速城市化，會帶來很多挑戰。但多數挑戰都能透過縝密與創新的開發案，加以解決。
例如，都更可以急遽改變城市快速發展的軌跡，新的鄰近區域和混合使用發展計畫，可幫助滋養新事業並改善生活。同時間，搭配大規模的基礎建設計畫可打擊交通阻塞；將智慧科技嵌入城市的基礎建設也可疏通人流。
排名第六的奈洛比，被認為是未來五年年全球人口成長最快的城市之一。主政者正求助智慧科技，來解決人口過多、交通阻塞與缺乏效率的公共交通問題。
為回應快速成長造成的環境挑戰，科技創新在興建更綠、更聰明的建築上，也扮演了重要角色。
排名第九的中國城市西安正為嚴重的空氣污染掙扎，這是開發中城市的普遍困境。為減輕霧霾、改善空氣品質，當地設立了一座百公尺高的空氣淨化塔，來協助城市克服成長的挑戰。
【延伸閱讀】渥太華：智慧交通號誌 可減空汙
來源：JJL City Momentum Index Report 2019
房地產市場透明：城市長期永續成長的關鍵
不同的城市，有不同的發展路徑。但仲量聯行認為，智慧、有效、有產值的房地產與透明度提升，是推動城市長期永續成長的關鍵因素。
因為，永續長期成長動能和一個成熟的經濟體，需要長期的外國直接投資（FDI）。當投資者看到在房地產市場等方面的治理透明，就會帶來長期國外投資。
例如近年，印度成長最快的幾個城市，就是透過結構改革（如〈房地產法案2016〉）、鼓勵更多國外買家投資房地產，在吸引外國直接投資上做得相當成功。
類似的故事，也在中國北京與上海上演。根據仲量聯行稍早發布的〈2018全球房地產透明指數〉，這兩城市都在世界透明房地產市場排名的分界上。
世界經濟論壇呼籲，為確保城市的經濟成長能永續且全面，它不能只關注短期，而須長期成長。
