根據中國《財聯社》報導，房源規模超過4萬間的武漢長租公寓「江寓」，不僅拖欠員工薪資數月，並已拖欠數千租戶、業主押金以及租金。此等異樣從今年3月開始發生，正是湖北武漢疫情稍緩之際。
雖然2018年已經發生多起長租公寓倒閉事件，江寓董事長田德鑫去年仍是信心滿滿。去年7月他談到公司未來戰略，曾經宣示：「計劃明年啟動城市擴張，未來3年在4個城市擁有超過100萬間房屋的佈局，力爭躋身全國長租公寓前三。」
不幸的是，也許是武漢肺炎重災所致，江寓還沒來得及跨出武漢，就已經開始週轉不靈、積欠員工薪資。（延伸閱讀｜營收創新高都是假！中國大數據查「刷單」假交易，電商急補稅恐釀破產潮）
江寓於微博上對欠薪及損害租戶、業主權益作出回應。圖片來源：截自江寓微博
在此敏感時刻，部分江寓的董事雖然迴避記者訪問，但仍有幹部回覆媒體現實困境，表示「與其說是資金鏈出問題，不如說整個城市在疫情初期連正常生活都受到影響。」
江寓幹部指出，年假因疫情拖延房客復工，人口流動停滯，房屋空置率上升，出房量降低，租金收入銳減，但仍需支付的房東租金、員工薪資等成本持續增加；加上中小企業裁員，住宿需求減少，房客無法續租，原本過年後的租房高峰期受創慘重。
中國獨特的「數位房企」模式
所謂長租公寓，是種中國獨特的「結合房產、網路與金融創新」模式，在短短數年間潮起潮落，表面風光一時，卻引起不少糾紛。
這種倚賴數位科技，以及網路社群效應的「創新」產業，近年還在「除錯」階段，尚未成熟；加上當局欠缺監管經驗，吃虧者往往求訴無門，成了冤大頭。
許多案例顯示，最冤的往往是房客。大量租金都繳了，卻被房東趕出來—因為仲介公司跑路，房東收不到租金。
江寓微博評論區中，有許多受害租戶、業主表達不滿。圖片來源：截自江寓微博評論區
長租公寓是場高資本遊戲，由「仲介公司」耗費鉅資大量搶租房屋，再租賃給房客；房東則從仲介公司逐期收得租金。
房客需一次支付一年甚至多年租金總額，故稱為「長租」。然而許多房客當下沒這麼多錢，轉向影子銀行高利貸款，每月定期經由網路自動扣款繳房租；許多影子銀行是由仲介公司推薦、入股或者直接經營。
由於房客的整筆租金大多經由網路轉給仲介公司，並非直接交給房東；仲介公司收到租金總額後，只先支付房東前幾個月的應付租金，餘額則拿去「自用」——主要是搶租新屋轉手出租、擴大市佔率，甚至轉投資，幾乎不受監管。
在這種變相不當籌資的亂象下，財力雄厚的仲介公司為了搶佔市場，削價競爭，形成「高收低租」亂象。他們寧可以較高價格大量搶租房屋，再以較低價格租出去；造成成交一間虧一間，一旦資金斷鏈，迅即跑路、破產倒閉。（延伸閱讀｜東區恐變空城，房東為何寧可空著店面不降租？）
搶占市場再拉抬房租
仲介公司為什麼拼命搶市場？因為如果在資金耗盡前搶房成功，這少數的仲介公司可以囊括城市大量房屋，壟斷該城市租金行情，賺回暴利。
在長租公寓迅猛發展的幾年，中共當局幾乎無能介入，這正是許多中國一、二線城市房租飆漲，甚至一年數漲，讓房客叫苦連天的主因之一。
長租公寓的浮誇模式，涉及高收低租、短債長投，不僅需要鉅額融資，而且要靠市場規模不斷滾大、不斷有新房客、租金不斷調漲才能維持，也因此唯恐經濟迅速下跌。
可想而知，2020年抗疫以來房市急凍，長租公寓市況勢必比前兩年惡化，淪為房企市場未爆彈。
長租公寓雖有種種亂象，但是因為裝修新、附傢俱、賣相好，甚受青年與白領階級歡迎。
長租公寓以嶄新裝潢吸引租客。圖片來源：截自江寓官網
從2016年媒體熱捧為中國獨特的「金融創新」、具有上兆市場規模以來，長租公寓「野蠻成長」，直到2018年，較知名的長租公寓企業增加300家。2018年則有不動產媒體報導，排名前30大房企有三分之一兼營長租公寓業務，預計2020年底中國長租公寓將超過1,000萬間。
然而，當時已有產業專家公開警告，業者貸款以及房客網貸太浮濫，鉅額籌資未受監管，當心長租公寓財務漏洞淪為P2P網貸亂象；如果有行無市、租金過高或網貸爆雷，恐將導致一連串財務危機。
除了武漢江寓爆發週轉不靈，今年一月在紐約交易所上市的中概股「蛋殼公寓」（Phoenix Tree Holdings Limited），近期也遭美國投資者控吿上市文件造假誤導，隱瞞上市前房客投訴嚴重程度，以及武漢肺炎對需求之衝擊，令投資者受損。2015年成立的蛋殼公寓上市前曾經宣稱，管理房間數量到2019年成長了178倍。（延伸閱讀｜19位北市議員合推囤房稅！呱吉：賣掉父母房子創業後，現在連我都買不起房）
蛋殼公寓也遭投資人控告上市文件造假誤導。圖片來源：截自蛋殼公寓官網
去年以來，爆雷的長租公寓企業不勝枚舉。
例如，去年12月中《21世紀經濟報道》報導，上海緣淶國際創辦人被捕、總部人去樓空；去年11月杭州中擇房地產代理有限公司「高收低租」失敗，積欠房東數千萬人民幣。
其他如杭州鼎家、速錦房產、北京昊園恆業、蘇州樂棧、樂伽公寓等等，至少20多家連環爆。其中2019年爆雷的樂伽，宣稱管理房源超過20萬間，影響房客40多萬，遍及南京、合肥、蘇州、杭州、西安、昆山、成都、重慶等8大城市。
長租公寓發展過度倚賴資本以及樂觀的市場前景，如今面臨連串信任危機以及武漢肺炎摧殘，籌資融資難上加難，甚至成了票房毒藥；不少房客擔心再住下去，恐怕會碰上像欠債20億人民幣潛逃的共享單車巨擘ofo這種騙局，人心惶惶。
