房仲業者統計六都社會增加人口數變化，結果顯示，去年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口。
六都中，以台北市淨遷出約7.6萬人最多，第二為新北2萬人，第三為高雄1.6萬人，台中、台南分別淨遷出7,100、6,500人，桃園也遷出2,468人。
| 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | -76,097 | -20,005 | -2,486 | -7,155 | -6,573 | -16,367 |
| 2020年 | -44,440 | 10,577 | 11,506 | 3,419 | -1,445 | -4,483 |
| 2019年 | -26,973 | 19,664 | 18,522 | 7,482 | 704 | 2,039 |
| 2018年 | -19,632 | 4,030 | 23,110 | 11,268 | 125 | -1,990 |
| 2017年 | -20,022 | -605 | 29,518 | 12,397 | 1,712 | -1,351 |
| 2016年 | -19,116 | -2,511 | 30,834 | 14,060 | 1,028 | 61 |
| 2015年 | -9,386 | -10,312 | 36,668 | 14,367 | -181 | -2,035 |
| 2014年 | 3,952 | -4,780 | 8,799 | 7,947 | 41 | -3,149 |
| 2013年 | 2,959 | 445 | 8,069 | 7,339 | 787 | -1,145 |
| 2012年 | 9,335 | 2,285 | 7,967 | 7,190 | 804 | -1,829 |
| 2011年 | 23,049 | 4,531 | 4,082 | 6,862 | 2,898 | -1,580 |
說明：本資料已扣除本市內之遷徙人口
資料來源：中信房屋 製表：未來城市FutureCity
中信房屋研展室副理張漢超指出，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展可能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。
過往遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過優勢逐漸被弱化。張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。
張漢超說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。
從「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入，而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除了工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。
| 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 0.43 | 0.83 | 0.95 | 0.86 | 0.78 | 0.67 |
| 2020年 | 0.58 | 1.11 | 1.27 | 1.08 | 0.94 | 0.88 |
| 2019年 | 0.73 | 1.21 | 1.47 | 1.19 | 1.03 | 1.06 |
| 2018年 | 0.79 | 1.04 | 1.60 | 1.28 | 1.01 | 0.95 |
| 2017年 | 0.78 | 0.99 | 1.87 | 1.33 | 1.07 | 0.96 |
| 2016年 | 0.80 | 0.98 | 1.90 | 1.37 | 1.04 | 1.00 |
| 2015年 | 0.90 | 0.91 | 2.02 | 1.35 | 0.99 | 0.95 |
| 2014年 | 1.04 | 0.96 | 1.20 | 1.18 | 1.00 | 0.93 |
| 2013年 | 1.03 | 1.00 | 1.18 | 1.17 | 1.03 | 0.97 |
| 2012年 | 1.10 | 1.02 | 1.17 | 1.16 | 1.03 | 0.96 |
| 2011年 | 1.25 | 1.04 | 1.08 | 1.16 | 1.11 | 0.96 |
資料來源：中信房屋 製表：未來城市FutureCity
近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。
張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口占遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口，以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。
南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。（延伸閱讀｜逃離台北，住進蛋白區！獨家數據分析：23個房市熱點現蹤）
（本文授權自聯合新聞網）
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