以行政區來看，12個行政區人口全部減少，大安區人口流失最多，從2019年10月30.7萬人，今年減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%。其次為信義區，近三年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人，松山區減少7.9%，排名第三。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，主要受四大浪潮衝擊。
首先是不婚不生潮。少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象，加上台北的都會型上班族，重視工作勝於家庭，生養意願更低。
其次是小資出走潮。台北房價門檻高，大安區單價達100萬，中正、信義、松山也要八字頭，居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，往新北或桃園發展，因此戶籍人口年年減少。
第三是疫後返鄉潮。近三年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。
最後則是華僑除籍潮。大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。張旭嵐表示，台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近三年的人口減幅最低，僅減少約5%。若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。（延伸閱讀｜逃離台北，住進蛋白區！獨家數據分析：23個房市熱點現蹤）
張旭嵐指出，內湖人口減少幅度最輕微，主要是擁有科技園區，就業機會豐富，社會增加人口多。由於人口穩定，當地的房市買氣維持在水準之上，以今年住宅均價來說，單價62萬，低於台北市均價71萬，使內湖成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。
至於大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，因此住宅區相對有限，人口基數相對低，流失人數也就相對有限。
| 行政區 | 2019年10月 | 2022年10月 | 減少人口數 | 減少佔比 | 2022年成屋單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安 | 307,561 | 281,411 | -26,150 | -8.5% | 100.3 |
| 信義 | 220,274 | 202,368 | -17,906 | -8.1% | 85.2 |
| 松山 | 204,066 | 187,993 | -16,073 | -7.9% | 84.9 |
| 萬華 | 187,333 | 172,819 | -14,514 | -7.7% | 55.2 |
| 中山 | 227,554 | 210,776 | -16,778 | -7.4% | 74.1 |
| 士林 | 283,715 | 263,360 | -20,355 | -7.2% | 63.4 |
| 中正 | 157,823 | 146,970 | -10,853 | -6.9% | 86.4 |
| 大同 | 126,099 | 118,354 | -7,745 | -6.1% | 63.4 |
| 文山 | 271,963 | 256,418 | -15,545 | -5.7% | 53.9 |
| 南港 | 120,390 | 113,612 | -6,778 | -5.6% | 67.2 |
| 北投 | 253,394 | 239,780 | -13,614 | -5.4% | 51.7 |
| 內湖 | 286,032 | 271,749 | -14,283 | -5.0% | 62.4 |
| 總計 | 2,646,204 | 2,465,610 | -180,594 | -6.8% | 71.2 |
資料來源：台北市民政局、實價登錄 製表：未來城市
（本文授權自聯合新聞網）
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