房地產

1970年代，台灣歷經退出聯合國、石油危機與強人去世，軍事威權政府也接受反攻大陸無望的現實。那時，台灣貧富差距縮小至戰後以來的新低點，雖然面臨中美斷交與第二次石油危機，整體經濟仍呈現欣欣向榮的局面。

台灣四大公投落幕，早兩個月，遠在德國的柏林也有個驚天動地的公投案過關。

忠孝東路上，40多年歷史的老牌江浙餐廳永福樓驚傳不敵高租金，將在2月底熄燈，樓下鐵門已有街頭藝術家的塗鴉。旁邊的忠孝敦化路口，瑞士錶品牌Swatch也在年初結束營業，即便房東把租金從180萬調降至100萬，還是留不住。昔日風光的東區商圈，還有救嗎？

最近因為南韓通過了囤房稅法案，居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅（雖然案子還被卡在議會內）、並有出席多場居住正義活動的我而言，感覺必須要出來說些甚麼。

2020年底閃電打炒房後，第一份6+1都共131區房價總體檢！你看準的房子，有真實的入住需求嗎？或者是投資客、建商的金錢遊戲？《天下》分析人口遷移與實價登錄資料，發現人潮正全面逃離台北。新世代嚮往的家，在23個新熱點。 

之後，後殖民城市的歷史尷尬—確實是港人治港，香港成為被房地產資本完全綁架了的城市，董建華只能是董建華。壟斷性的土地資本霸權，使得作為東亞金融中心的全球城市，逐漸惡化為一個社會兩極化的城市。

全球最活躍20大城市持續從西方移向東方，前20大城市，有19個在亞洲太平洋；印度與中國更主宰了排名，前20名中占了四分之三。

無殼蝸牛運動30年來，台灣房市投資炒作、房屋商品化以及高房價、高空屋率、房屋自有率的「三高」的情況依舊，住宅社會運動為何無法產生扭轉居住正義的力量？

所謂有需求的族群包含需要特殊協助的對象，例如低收入戶、難民與身心障礙者等。通常與這些族群合作的是社會福利組織，比起民間社會議題的倡議團體，跟政府有較良好的關係，也較易募集資源。

1989年，台灣人口突破2000萬，同年發生「無殼蝸牛運動」。國小老師李幸長等人號召數萬人夜宿忠孝東路，想藉群眾壓力要求政府訂定政策來壓抑房地價的漲勢。但政府沒有積極政策回應⋯⋯

根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2,793件，件數創23年高，總拆除面積達78萬餘坪，更創歷史新高，其中住宅有1,447件，共4,148宅，面積達19.2萬坪，六都在住宅拆除宅數占比上達82.7%。

房市買氣回升，各地房價也逐步墊高。屋比房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料，除了雙北，台中市今年Q1平均購屋總價也站上千萬，達1,059萬元，和7年多前實價登錄上路時相比，大增347萬，增幅將近五成，相當驚人。

想換新家？把房仲、建商、設計師、家具商一次找齊為你服務。這不是上流社會才有的奢華，只要一支手機，就能輕鬆辦到。這家讓阿里巴巴願意砸錢投資的公司，怎麼踏上成功之路？

小孩國家養，但錢從哪裡來？我們認為，以貫徹租稅正義、加強財富重分配力道來尋找財源，會是最好的方法。

戰後台灣特殊的經濟發展模型，造就了都市化與都市問題之形成，包括住宅問題。